லட்சங்களை முதலிடாமல் ரியல் எஸ்டேட் லாபம்! (ரியல் எஸ்டேட் லாபம் - 2ம் பகுதி)

வீடு... மனை... அடுக்குமாடி குடியிருப்பு.... இப்படி எதுவானாலும் குறைந்தபட்சம் சில லட்சங்களாவது இல்லாவிட்டால்...., பேச வாய் திறக்கவே முடியாது என்கிற ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், நம்மை மாதிரி  நடுத்தர வருவாய் உள்ள குடும்ப ஆட்களும் முதலீடு செய்ய முடியும்.... சின்னதாக முதலீடு செய்யலாம். அதுக்கு ஏற்ப லாபம் கிடைக்கும் என்ற புதிய வாய்ப்பை திறந்துள்ளது ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்! கடந்த பதிவுல இது பத்தி சொன்ன  அறிமுகத்தைத் தாண்டி, இப்ப இந்த முதலீடு பத்தின மத்த விஷயங்களைப் பார்க்கலாம். 

இந்தியாவில் இந்த மாதிரியான ஒரு விஷயம்... அதான் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மெண்ட் டிரஸ்ட் (REIT - Real estate investment trust).. "ரீட்ஸ்"ன்னும் சொல்வாங்க.  இது  எப்ப தொடங்குச்சுன்னு, 2019 ஆம் ஆண்டு. இந்தியாவின் முதல் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மெண்ட் டிரஸ்ட் - 'எம்பஸி ஆபிஸ் பார்க்ஸ்'. அடுத்தது, 'மைண்ட் ஸ்பேஸ் பிஸினஸ் பார்க்ஸ்' 2020ல வந்தது. அடுத்த வருஷமே 'புரூக்ஃபில்ட் இந்தியா'! அடுத்தது 'நெக்ஸஸ் செலக்ட் டிரஸ்ட்'. கடைசியா, இந்த வருஷ ஆரம்பத்துல சென்னையில் உள்ள சொத்துகளுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் தரேன்னு சொல்லிகிட்டு "நால்ட்ஜ் ரியால்டி" என்ற நிறுவனமும் களம் கண்டிருக்கு.  

முதல் நிறுவனம் கால் பதிச்ச 2019க்கு சில ஆண்டுகளுக்கு முன்னாடிதான், சரியா சொன்னா 2014க்குப் பிறகுதான் இது தொடர்பான வழிமுறைகள்... சட்ட விதிகள் எல்லாம் உருவாக்குற பணிகள் நடந்தது.  இந்த நிறுவனங்களையும்.... அதாவது, ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்ங்கிறதையும் கண்காணிச்சு... வழிநடத்தி... அவங்களுக்கு ஆலோசனை சொல்லி... அவை ஒரு சீரா நடக்கிறதுக்கு வழிகாட்றது 'செபி'தான். அதாவது, இந்தியாவுல ஏற்கனவே பங்கு சந்தை முதலீட்டை வழி நடத்திக் கொண்டிருக்கிற அதே வழிகாட்டு ஆணையம் தான். இப்ப கூடுதலா, இந்த ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்டையும் கண்காணிச்சு வழி நடத்திட்டு வராங்க. ஆகவே, மேலே சொன்ன எல்லா நிறுவனங்களும் முழுமையா செபியோட கட்டுப்பாட்டுக்கும், கண்காணிப்புக்கும் உட்பட்டதாகதான் இருக்கும். எனவே, எம் பணத்தை தூக்கிட்டு ஓடிடுவாங்களோன்ற சந்தேகம் உங்களுக்கு தேவை இல்லை. நாம போட்ட பணத்துல வாங்கின சொத்தை நாம் கண்ணால் கூட பார்க்கலையேன்ற கவலையும், சந்தேகமும் தேவையில்லை

நீண்ட காலமாக பங்கு சந்தையை கட்டுப்படுத்துற வழிகாட்டு ஆணையம்தான் இதையும் பாக்கறாங்கன்றதால் ஒழுங்கா.... முறையா.... வழிகாட்டி, பாதுகாப்பான முதலீடாக அதை வச்சிருப்பாங்கன்னு ஒரு நம்பிக்கை இருக்கு. அது சரி..., இப்ப இந்த துறையில இருக்குங்கிற இதுமாதிரி நிறுவனங்கள் ஆண்டுக்கு எவ்வளவு வருமானம் கொடுக்குறாங்க... ன்ற கேள்வி நியாயம்தான். ஏன்னா, பங்குசந்தை முதலீடு.... மியூச்சுவல் ஃபண்டு முதலீடு... இப்படி பலதும்  சொல்றீங்க.... இதோடு, வங்கி டெப்பாசிட்... போஸ்ட் ஆபீஸ் முதலீடு இப்படி பலதும் இருக்கு. அதுல எல்லாம் கிடைக்கற வருவாய் இதுலயும் சாத்தியமா...? முதலீடுன்னு வந்தா, பொதுவா... பரவலா சொல்லப்படறது அல்லது நம்பப்படுற விஷயம் என்னன்னா.... நீண்ட கால அடிப்படையில பங்கு முதலீடுதான் நல்ல ரிட்டன் தரும். ஒருவேளை இடையில் சில நேரங்கள்ல பங்கு சந்தைல வீழ்ச்சி ஏற்பட்டா கூட,  நீண்டகால அடிப்படையில பங்கு முதலீடுதான் சிறப்புன்னு சொல்றாங்க. ஆனா, இந்தியாவைப் பொறுத்தவரைக்கும் ரீட்ஸ் வந்து நெறைய காலம் ஆகல. அதிக பட்சமா சொல்றதுன்னா, 5 வருஷம்ன்னு சொல்லலாம். இதை மட்டும் வச்சி உறுதியா எதுவும் சொல்ல முடியாது; சொல்லவும் கூடாது. அதே நேரத்துல போட்ட பணத்துக்கு வருமானம்ன்னு இப்ப சொல்றதுன்னு சராசரியா இப்ப 6 முதல் 8 பர்செண்ட் வரை வருமானமா கிடைக்குது. இது இந்த மாதிரி விஷயங்கள் ஏற்கனவே நல்லா வளர்ச்சியடைந்த அமெரிக்கா... ஆஸ்திரேலியா, சிங்கப்பூர் போன்ற நாடுகளைவிட அதிகம். அதைத் தாண்டி நாம ஆரம்பத்துல போட்ட பணம்..  அதனோட வலர்ச்சின்னு பார்த்தா.... அதாவது மூலதன வளர்ச்சின்னு பார்த்தா.... இன்னும் உடைச்சி சொல்றதுன்னா... நீங்க பணம் போட்டபோது உங்களுக்கு கொடுத்த யூனிட்களை இப்ப வித்தா எவ்வளவு பணம் கைக்கு வரும். அது எந்த அளவு வளர்ந்திருக்கும்ன்னு பார்த்தா... சராசரியா 15% வரைக்கும் நடந்திருக்கு. ஆக மொத்தமா பார்த்தா ஆண்டு சராசரி வளர்ச்சி 15% வரை. கூடவே ஆண்டு சராசரி வருமானம் 6 முதல் 8%. ரெண்டும் சேர்த்து பார்த்தா இது இப்ப நம் முன்ன இருக்கற முதலீடுகளில் சிறந்த ஒரு முதலீடுன்னு கட்டாயம் சொல்லலாம். ஆனா... ஆமாம் இங்க ஒரு ஆனான்ற எச்சரிக்கை இருக்கு. அது என்னனா... இந்தியாவுல இந்தத் துறை இன்னும் பெரிய அளவுல வளர்ச்சி அடையல.... அனுபவப்படல....ன்றதுதான். 

மற்ற நாடுகளைவிட இந்திய ரீட்ஸ் நிறுவனங்கள் நல்ல பலன்களைக் கொடுத்தாலும், குறைந்த கால அனுபவத்தை மட்டுமே வச்சி உத்தரவாதமா எதுவும் சொல்லிடக் கூடாதுன்ற பாதுகாப்பு உணர்வோட பார்த்தா, உங்களோட பல்வேறு முதலீடுகளில் ஒன்னா இதையும் வைச்சிகலாம். குறிப்பிட்ட அளவு பணத்தை இதுலயும் முதலீடு செய்யலாம். இண்ட்ரா டே டிரேடிங்... ஆப்ஷன் டிரேடிங்... ஃப்யூச்சர்ஸ் டிரேடிங் போன்ற ஆபத்தான வழிகளைவிட கட்டாயம் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மெண்ட் டிரஸ்ட் பாதுகாப்பானதுதான்னு உறுதியா சொல்லலாம். 

இன்னைக்கு ரீட்ஸ்ல இருக்கற வருவாய் வாய்ப்பு...ன்னு பல விஷயங்கள பார்த்தோம். இதே மாதிரி ரீட்ஸ் சம்மந்தப்பட்ட மற்ற பல விஷயங்களை அடுத்த பகுதியில பார்க்கலாம்.